Specjalizacja
Nieruchomości i prawo rzeczowe
Sprawy dotyczące nieruchomości zwykle wiążą się z dużą wartością i długą historią prawną. Pomagamy uporządkować stan prawny, przygotować bezpieczną umowę najmu i prowadzimy spory o własność, posiadanie oraz opróżnienie lokalu.
Opisz swoją sprawęZ czym przychodzą klienci
Czy to Twoja sytuacja?
- 01Najemca od kilku miesięcy nie płaci czynszu i nie chce się wyprowadzić
- 02Od lat korzystamy z działki, która formalnie nie należy do nas
- 03Sąsiad przesunął ogrodzenie na naszą działkę
- 04Odziedziczyliśmy mieszkanie z rodzeństwem i nie możemy dojść do porozumienia
- 05Wynajmujemy lokal użytkowy i potrzebujemy dobrej umowy
- 06W księdze wieczystej są wpisy, których nie rozumiemy
Zakres pomocy
W czym pomagamy
- Umowy najmu i dzierżawy
- Przygotowujemy umowy najmu mieszkaniowego, okazjonalnego i komercyjnego oraz przeglądamy umowy przedstawione przez drugą stronę.
- Eksmisje i opróżnienie lokalu
- Prowadzimy wypowiedzenie najmu, sprawę o eksmisję i współpracę z komornikiem, z uwzględnieniem przepisów o ochronie lokatorów.
- Zasiedzenie
- Analizujemy, czy posiadanie spełnia przesłanki zasiedzenia, gromadzimy dowody i prowadzimy postępowanie przed sądem.
- Zniesienie współwłasności
- Pomagamy w podziale nieruchomości między współwłaścicieli umownie albo w postępowaniu sądowym.
- Rozgraniczenia i spory sąsiedzkie
- Reprezentujemy Cię w postępowaniu rozgraniczeniowym oraz w sprawach o ochronę własności, służebności i immisje.
- Stan prawny i księgi wieczyste
- Badamy księgi wieczyste i dokumenty nieruchomości przed transakcją oraz prowadzimy sprawy o uzgodnienie treści księgi z rzeczywistym stanem prawnym.
Nasze podejście
Pracę zaczynamy od ustalenia stanu prawnego: odpisu księgi wieczystej, dokumentów nabycia, map i umów. Na tej podstawie oceniamy, czy sprawę da się rozwiązać porozumieniem, czy wymaga postępowania sądowego lub administracyjnego. Przy najmie i eksmisjach zwracamy szczególną uwagę na wymogi formalne wypowiedzenia, ponieważ ich naruszenie może wydłużyć sprawę. Informujemy Cię także o kosztach, w tym o opłatach sądowych zależnych od wartości nieruchomości.
Sprawy prowadzi
Tadeusz W. Godzik
Radca prawny, nr WA 686 OIRP Warszawa
BiogramNapisz do nas
Zapytaj o swoją sprawę
Tak zwykle zaczyna się rozmowa. Napisz kilka zdań o swojej sytuacji, a odpowiemy w dniu roboczym.
Najemca nie płaci czynszu od czterech miesięcy. Czy mogę po prostu wymienić zamki?
Tadeusz W. Godzik, radca prawnySamodzielne usunięcie najemcy, na przykład przez wymianę zamków lub odcięcie mediów, jest niedopuszczalne i może narazić wynajmującego na odpowiedzialność. Właściwą drogą jest prawidłowe wypowiedzenie umowy, a gdy lokal nie zostanie opróżniony, sprawa o eksmisję. Prześlij nam umowę najmu i zestawienie zaległości, a sprawdzimy, jak poprawnie wypowiedzieć umowę.
Rozumiem, przesyłam umowę.
Pytania i odpowiedzi
Najczęstsze pytania
Odpowiedzi mają charakter ogólny i nie zastępują porady prawnej w konkretnej sprawie.
Po jakim czasie można zasiedzieć nieruchomość?
Zgodnie z art. 172 Kodeksu cywilnego posiadacz samoistny nabywa własność nieruchomości po 20 latach nieprzerwanego posiadania, jeżeli uzyskał je w dobrej wierze, albo po 30 latach, jeżeli był w złej wierze. Kluczowe jest wykazanie posiadania samoistnego, czyli zachowywania się jak właściciel. Ocena wymaga analizy dowodów z całego okresu.
Kiedy można wypowiedzieć najem lokalu mieszkalnego z powodu zaległości?
Ustawa o ochronie praw lokatorów pozwala wypowiedzieć umowę, gdy lokator zalega z zapłatą czynszu lub innych opłat za co najmniej trzy pełne okresy płatności. Wynajmujący musi jednak najpierw uprzedzić lokatora na piśmie o zamiarze wypowiedzenia i wyznaczyć dodatkowy, miesięczny termin do zapłaty. Wypowiedzenie dokonane bez spełnienia tych wymogów może zostać uznane za nieskuteczne.
Czym jest najem okazjonalny?
To szczególna forma najmu lokalu mieszkalnego dostępna dla osób fizycznych, które nie prowadzą działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali. Najemca składa oświadczenie w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji i zobowiązaniu do opróżnienia lokalu, a umowę zgłasza się do urzędu skarbowego. Ułatwia to odzyskanie lokalu po zakończeniu najmu.
Jak wygląda rozgraniczenie nieruchomości?
Rozgraniczenie prowadzi zwykle wójt, burmistrz lub prezydent miasta, a czynności w terenie wykonuje geodeta. Jeżeli strony nie zawrą ugody, a granic nie da się ustalić w postępowaniu administracyjnym, sprawa może zostać przekazana do sądu. Spór o własność części gruntu rozstrzyga sąd powszechny.
Powiązane specjalizacje